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-- 28 — Données réelles de l'appartement (PEB + attestation + Honesty)
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-- Mise à jour du bien avec toutes les données réelles
UPDATE appart_biens
SET nom = 'Appartement Boninne — Drève Boninas 4',
    adresse = 'Drève Boninas 4, 5021 Boninne',
    surface_m2 = 122.00,
    nb_chambres = 2,
    peb = 'B',
    reference_cad = '92017 NAMUR 18 DIV/BONINNE, Section A, Parcelle 57 M',
    description = CONCAT(
'Appartement — Drève Boninas 4, 5021 Boninne (construction 2016).\n',
'Géré en location par Honesty Exploitation (mandat MAN/2021/0280).\n\n',
'PIÈCES (source PEB)\n',
'Locaux secs : Living, Chambre 1, Chambre 2\n',
'Locaux humides : Cuisine, Buanderie, Dressing 1, Dressing 2, Salle de bains\n\n',
'PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (PEB RWPEB-057550)\n',
'- Classe énergétique : B (Espec 162 kWh/m².an)\n',
'- Surface plancher chauffée : 122 m²\n',
'- Consommation totale : 19.752 kWh/an\n',
'- Niveau K : 35 — Niveau Ew : 79\n',
'- Émissions CO2 : 3.894,64 kg/an (31,92 kg/m².an)\n',
'- Ventilation : système D (conforme) — Surchauffe : conforme\n',
'- Établi le 13/12/2017, valide jusqu''au 13/12/2027\n',
'- N° certificat : 20171213512823\n',
'- Responsable PEB : ArteTEK Architectes Associés (PEB-01484-A), Av. du Bois l''Evêque 28, 5100 Wierde\n\n',
'CHAUFFAGE & ECS\n',
'- Chaudière Vaillant VCW ecoTEC /5-3 pro (2017), 24 kW, C13 condensation prémix modulant\n',
'- N° série : 21170700100184831300369148N9\n',
'- Combustible : Propane — Rendement mesuré : 98,8%\n',
'- ECS : production par chaudière (sans ballon)\n\n',
'CADASTRE & PERMIS\n',
'- Identifiant parcellaire : MEOW-2016-DD-01529017\n',
'- 92017 NAMUR 18 DIV/BONINNE, Section A, Parcelle 57 M\n',
'- Permis d''urbanisme : UCP3/408128 du 25/08/2016\n\n',
'PROPRIÉTAIRE : Feron Rodney (Lolirine) — BCE BE 0401.874.760\n\n',
'NOTE : l''adresse figurant sur le PEB/cadastre est « Route de Hannut 279 » ',
'(adresse administrative du logement) ; l''adresse d''usage et de contact est Drève Boninas 4.'
    )
ORDER BY id LIMIT 1;

-- Bail Maquet Cédric (données réelles Honesty)
-- Loyer actuel indexé 970,80€ + charges 19€. Loyer initial 875€ au 01/05/2021.
INSERT INTO appart_baux
    (bien_id, client_id, locataire_nom, date_debut, date_fin, duree_type,
     loyer_base, charges, garantie, jour_echeance, indexation,
     indice_base, mois_indice_base, annee_indice_base, statut, notes)
SELECT
    (SELECT MIN(id) FROM appart_biens),
    NULL,
    'Maquet Cédric',
    '2021-05-01', '2026-12-31', '9_ans',
    970.80, 19.00, 875.00, 4, 1,
    NULL, 4, 2021, 'actif',
    CONCAT(
'Locataire : Maquet Cédric — Drève Boninas 4, 5021 Boninne\n',
'Tél : +32 81 71 72 13 — Email : rodneyferon@hotmail.com\n\n',
'GESTION LOCATIVE : Honesty Exploitation (mandat MAN/2021/0280)\n',
'Honesty collecte le loyer et reverse le net à Lolirine.\n\n',
'DÉCOMPTE MENSUEL HONESTY :\n',
'- Loyer perçu : 970,80 €\n',
'- Provisions charges locataire : 19,00 €\n',
'- Total encaissé par Honesty : 989,80 €\n',
'- Honoraires gestion (12,6% + TVA 21%) : -148,01 €\n',
'- Assurance loyer (1,75%) : -16,99 €\n',
'- VIREMENT NET à Lolirine : 824,80 €/mois\n\n',
'INDEXATION : bail signé au 01/05/2021, loyer initial 875,00 € (garantie = 875€), ',
'indexé à 970,80 € (indice santé). Renseigner l''indice de base du mois d''avril 2021 pour le calcul.\n\n',
'⚠ Note : la facturation Lolirine = 989,80 € (loyer + charges) ; le virement Honesty net = 824,80 € ',
'(la différence de 165 €/mois correspond aux honoraires Honesty, à comptabiliser en facture fournisseur).'
    )
WHERE NOT EXISTS (
    SELECT 1 FROM appart_baux WHERE locataire_nom = 'Maquet Cédric'
);

-- Intervention : entretien chaudière Vaillant
INSERT INTO appart_interventions
    (bien_id, bail_id, date_inter, objet, prestataire, cout, a_charge, statut, note)
SELECT
    (SELECT MIN(id) FROM appart_biens),
    (SELECT id FROM appart_baux WHERE locataire_nom='Maquet Cédric' LIMIT 1),
    '2023-06-05',
    'Contrôle / entretien chaudière Vaillant VCW ecoTEC /5-3 pro',
    'Vaillant N.V. — Technicien Vandervecken Mikaël (TGI00513) — Tél 02/334.93.00',
    0.00, 'proprietaire', 'fait',
    CONCAT(
'Attestation de contrôle n° 202306051256-48003 du 05/06/2023 — RÉSULTAT : CONFORME.\n',
'Rendement combustion 98,8% (min 90%) — CO 63 mg/kWh (max 125).\n\n',
'PROCHAINES ÉCHÉANCES :\n',
'- Entretien conseillé constructeur : 05/06/2024\n',
'- Inspection périodique : entre 05/06/2026 et 05/09/2026\n',
'- Renouvellement PEB : avant 13/12/2027'
    )
WHERE NOT EXISTS (
    SELECT 1 FROM appart_interventions WHERE date_inter='2023-06-05'
       AND objet LIKE 'Contrôle / entretien chaudière%'
);
